RIJEKA – WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W KANIONIE Z WIDOKIEM NA TRSAT

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej niezwykłych lokalizacji w Rijeka, w autentycznym naturalnym otoczeniu kanionu, z pięknym widokiem na Trsat i zaledwie kilka minut od centrum miasta.

Jest to szczególny kompleks nieruchomości o dużym potencjale turystycznym i inwestycyjnym, który łączy autentyczną architekturę, naturalne otoczenie, istniejące możliwości zakwaterowania oraz znaczące nakłady na odnowę budowlaną i infrastrukturalną.

Kompleks obejmuje około 1.750 m² powierzchni mieszkalnej oraz 7.500 m² gruntu, a rozwijany był z wizją stworzenia rozpoznawalnego celu turystycznego.

Zgodnie z koncepcją rozwoju przewidziano bazę noclegową dla 100 do 150 miejsc noclegowych dla gości, wraz z dodatkowo planowanymi przestrzeniami noclegowymi dla personelu.

Wyjątkową wartość nieruchomości nadaje jej niezwykłe położenie w kanionie, gdzie natura, kamienna architektura i widok na historyczny Trsat łączą się w jedną całość, tworząc atmosferę rzadko spotykaną w klasycznej ofercie turystycznej.

ISTNIEJĄCE MOŻLIWOŚCI ZAKWATEROWANIA

W ramach kompleksu znajduje się pięć apartamentów typu studio, które są już użytkowane, a także w pełni urządzony apartament o powierzchni 115 m².

Istniejące możliwości zakwaterowania umożliwiają korzystanie z części nieruchomości, podczas gdy pozostałe przestrzenie mogą być stopniowo rozwijane i dostosowywane do planowanego przeznaczenia turystycznego.

Apartament o powierzchni 115 m² jest w pełni urządzony i wyposażony, zapewniając komfortowy pobyt. Wszystkie wykończone pomieszczenia są klimatyzowane, a apartament dodatkowo posiada ogrzewanie na drewno.

Taka kombinacja istniejących funkcjonalnych przestrzeni i możliwości dalszego rozwoju stanowi istotną zaletę dla przyszłego inwestora.

NAKŁADY BUDOWLANE I INFRASTRUKTURALNE

Na kompleksie wykonano już znaczące prace budowlane i infrastrukturalne, które stanowią solidną podstawę do kontynuacji rozwoju planowanego projektu turystycznego.

Wykonane prace obejmują remont dachu, wymianę większej części stolarki zewnętrznej, wykonanie nowych instalacji elektrycznych i wodnych oraz odnowienie niemal wszystkich elewacji.

Szczególną wartość architektoniczną stanowi jeden z obiektów, który został w całości obłożony ręcznie układanym kamieniem, co dodatkowo podkreśla autentyczny charakter całego kompleksu.

Urządzono dziedziniec wraz z przynależnymi powierzchniami zewnętrznymi, a istniejące przestrzenie noclegowe są funkcjonalne i klimatyzowane.

Dotychczasowe nakłady stanowią znaczącą przewagę, ponieważ umożliwiają przyszłemu właścicielowi kontynuację rozwoju projektu na już przygotowanej bazie budowlanej i infrastrukturalnej.

POTENCJAŁ HOTELOWY I TURYSTYCZNY

Nieruchomość była przygotowywana z jasną wizją rozwoju hotelu lub kompleksu turystyczno-noclegowego, który swoją lokalizacją, architekturą i wyjątkową atmosferą wyróżniałby się na tle standardowej oferty turystycznej.

Koncepcja rozwoju przewiduje 100 do 150 miejsc noclegowych dla gości, wraz z dodatkowymi przestrzeniami noclegowymi przeznaczonymi dla personelu, co daje możliwość stworzenia funkcjonalnego kompleksu turystyczno-gastronomicznego.

Potencjalne kierunki rozwoju obejmują hotel, hotel butikowy, kompleks apartamentowy, hostel, tematyczny obiekt noclegowy oraz obiekty przeznaczone dla zorganizowanych grup turystycznych i gości indywidualnych.

Szczególny potencjał stanowi możliwość stworzenia koncepcji turystycznej, która oferowałaby gościom coś więcej niż sam nocleg, czyli autentyczne doświadczenie pobytu w niezwykłym naturalnym otoczeniu, w pobliżu centrum miasta.

Realizacja planowanych pojemności i dodatkowych funkcji zależy od warunków planistycznych, wymaganych zezwoleń i obowiązujących przepisów.

OGRÓD I NATURALNE OTOCZENIE

Kompleks znajduje się na działce o powierzchni około 7.500 m², która zapewnia poczucie prywatności, przestrzeni i bliskości natury.

Urządzony dziedziniec i istniejące powierzchnie zewnętrzne stanowią solidną podstawę do dalszego kształtowania przestrzeni zgodnie z przyszłą koncepcją turystyczną.

Rozległy teren otwiera możliwość urządzenia dodatkowych stref wypoczynku, spotkań i rekreacji oraz innych funkcji, które uzupełniłyby ofertę turystyczną, zgodnie z obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Wyjątkowość tej przestrzeni polega właśnie na połączeniu naturalnego odosobnienia i bezpośredniej bliskości miejskich udogodnień, co przyszłym gościom może zapewnić poczucie pobytu z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w bardzo dogodnej lokalizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ROZWOJOWY

Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję inwestycyjną dla kupującego, który poszukuje projektu o wyrazistym charakterze, z już poniesionymi znaczącymi nakładami i możliwością stworzenia rozpoznawalnego produktu turystycznego.

Istniejące możliwości zakwaterowania, duża powierzchnia gruntu, odnowione części obiektów oraz przygotowana infrastruktura zapewniają solidną podstawę do kontynuacji planowanego rozwoju.

Możliwość stworzenia kompleksu turystycznego z większą liczbą miejsc noclegowych, dodatkowym zakwaterowaniem dla personelu i funkcjami towarzyszącymi otwiera przestrzeń dla różnych koncepcji biznesowych.

Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów, którzy chcą rozwijać projekt turystyczny z własną tożsamością, w którym wyjątkowość lokalizacji i autentyczność przestrzeni stanowiłyby ważną część przyszłej oferty.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Rijeka, w specyficznej lokalizacji w kanionie, z widokiem na historyczny Trsat.

Pomimo wyjątkowego naturalnego otoczenia, kompleks położony jest zaledwie kilka minut od centrum miasta i wszystkich ważnych udogodnień.

Do samej nieruchomości możliwy jest dojazd samochodami osobowymi, natomiast dojazd autobusami jest możliwy do około 100 metrów od obiektu, co stanowi dodatkową zaletę przy zorganizowanym przyjeździe gości i grup turystycznych.

Rijeka to miasto o bogatej historii, kulturze, wydarzeniach turystycznych i dobrej komunikacji, a jego położenie na Kvarnerze daje liczne możliwości rozwoju różnych form turystyki.

Bliskość Trsat, miejskich atrakcji, wybrzeża oraz szerszego regionu Kvarneru dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji.

DODATKOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Rijeka, kanion z widokiem na Trsat

Około 1.750 m² powierzchni mieszkalnej

Około 7.500 m² gruntu

Przewidywana baza turystyczna od 100 do 150 miejsc noclegowych

Dodatkowo planowane możliwości zakwaterowania dla personelu

Pięć apartamentów typu studio w użytkowaniu

W pełni urządzony apartament o powierzchni 115 m²

Nowy dach

W większości nowa stolarka zewnętrzna

Nowe instalacje elektryczne i wodne

Elewacje niemal całkowicie odnowione

Jeden obiekt w całości obłożony ręcznie układanym kamieniem

Urządzony dziedziniec i powierzchnie zewnętrzne

Klimatyzowane wykończone pomieszczenia

Ogrzewanie na drewno w apartamencie

Dojazd samochodami osobowymi bezpośrednio do obiektu

Dojazd autobusami do około 100 metrów od obiektu

Bezpośrednia bliskość centrum Rijeka

Znaczący potencjał turystyczny i inwestycyjny

NIERUCHOMOŚĆ Z WYJĄTKOWĄ WIZJĄ

Ta nieruchomość stanowi znacznie więcej niż klasyczny kompleks mieszkalny lub turystyczny.

Jest to rzadka i autentyczna całość nieruchomości, która łączy wyjątkowe naturalne otoczenie, szczególną architekturę, istniejące możliwości zakwaterowania, znaczące dotychczasowe nakłady oraz jasno określoną wizję przyszłego rozwoju turystycznego.

Nieruchomość przeznaczona jest dla inwestora, który dostrzega wartość niezwykłych lokalizacji i możliwość stworzenia celu turystycznego, który będzie różnił się od standardowej oferty hotelowej i apartamentowej.

Sprzedawana jest jako całość.

PODATKI I KOSZTY:

Podatek od czynności cywilnoprawnych: 3 % od wartości rynkowej nieruchomości, jeśli do sprzedaży stosuje się podatek od czynności cywilnoprawnych.

Prowizja agencyjna dla kupującego: 2 % od uzgodnionej ceny kupna-sprzedaży + VAT, przy uprzednio zawartej umowie pośrednictwa.

W celu umówienia oględzin i uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt:

Dubravka Krog - współpracownik

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com