TARA VODENICA – EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN DES KROATISCHEN ZAGORJE

Zum Verkauf steht eine seltene und vollständig entwickelte Gastronomie- und Tourismusimmobilie, das Familienhotel-Pension „Stara Vodenica“, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung des Hrvatsko Zagorje, nur etwa 30 km von Zagreb entfernt.

Es handelt sich um ein etabliertes Geschäft mit mehr als 30 Jahren Tradition, einem wiedererkennbaren Konzept und einer langjährigen Gästebasis. Der Komplex vereint Hotel-Pension, Restaurant, Café-Bar, Wellnessbereich, Innen- und Außenpool, ein zusätzliches Familienhaus sowie eine Reihe von Einrichtungen auf einer großen und attraktiv gestalteten Grundstückseinheit.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie das authentische Zagorje-Ambiente, ausgeführt im traditionellen rustikalen Stil mit handgefertigten Details, das dem gesamten Komplex einen unverwechselbaren Charakter und eine starke Verbundenheit mit der lokalen Tradition verleiht.

HOTEL UND UNTERKUNFTSKAPAZITÄT

Die Hotel-Pension der Kategorie Comfort verfügt über 8 Unterkunftseinheiten und insgesamt 22 Betten.

Mehr als 30 Jahre Geschäftstradition stellen einen wichtigen Wert dieser Immobilie dar, zusammen mit einem bereits etablierten Konzept und Wiedererkennungswert bei den Gästen.

Der Unterkunftsbereich ist natürlich mit den übrigen Einrichtungen des Komplexes verbunden und ermöglicht den Gästen so einen vollständigen Aufenthalt an einem Ort, von Gastronomie und Erholung bis hin zu Wellness und Freizeit.

RESTAURANT UND GASTRONOMISCHE EINRICHTUNGEN

Zum Komplex gehört ein Restaurant mit einer Kapazität von 70 Sitzplätzen sowie eine Terrasse und ein Garten mit zusätzlich etwa 60 Plätzen.

Das Restaurant bietet traditionelle Zagorje-Spezialitäten an, und das Ambiente sowie das gastronomische Konzept ergänzen den Charakter des gesamten Komplexes.

Der großzügige Außenbereich ermöglicht die Organisation verschiedener Veranstaltungen und Zusammenkünfte und erhöht zusätzlich die Funktionalität des gastronomischen Angebots.

Zum Komplex gehört außerdem eine Café-Bar, die das bestehende gastronomische Angebot abrundet.

WELLNESS- UND POOLBEREICHE

Einer der besonderen Werte der Stara Vodenica ist die ausgebaute Wellness- und Freizeit-Infrastruktur.

Die Innen-Wellnessbereiche umfassen eine Sauna, einen Jacuzzi und einen Innenpool.

Der Außenbereich umfasst zusätzlich einen Außenpool, eine Sonnenterrasse und eine großzügige Relax-Zone.

Diese Kombination von Einrichtungen ermöglicht ein ganzheitliches Konzept von Erholung und Entspannung und stellt eine solide Grundlage für die weitere Positionierung des Komplexes im Segment Wellness- und Kontinentaltourismus dar.

FAMILIENHAUS

Auf demselben Grundstück befindet sich ein freistehendes Familienhaus mit zwei separaten Drei-Zimmer-Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Eingang.

Das Haus bietet zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre und kann für das Wohnen des Eigentümers, die Unterbringung von Personal, zusätzliche Unterkunftskapazitäten, touristische oder langfristige Vermietung oder eine zukünftige Erweiterung des Geschäftsangebots genutzt werden.

GRUNDSTÜCK UND ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN

Der Komplex ist von großzügigen Grünflächen und einem reich gestalteten Außenbereich umgeben, der einen wesentlichen Teil seines Charakters ausmacht.

Zur Verfügung stehen Parkplätze für etwa 50 Autos, ein Kinderspielplatz, ein kleiner Zoo mit Haustieren, eine authentische alte Wassermühle, Spazierwege, große Grünflächen, ein Außenpool mit Sonnenterrasse sowie Raum für verschiedene zusätzliche Einrichtungen und Aktivitäten.

Die Besonderheit des Komplexes liegt gerade darin, dass sich alle genannten Einrichtungen an einem zusammenhängenden Standort befinden und so ein abgerundetes Aufenthaltserlebnis schaffen.

INVESTITIONS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Stara Vodenica stellt eine Investition in eine bereits etablierte touristisch-gastronomische Einheit dar, mit einer Infrastruktur, die die Fortführung des bestehenden Geschäftskonzepts ermöglicht, aber auch Raum für dessen weitere Positionierung bietet.

Einen besonderen Wert bildet die Kombination aus langjähriger Geschäftstradition, bestehender Unterkunftskapazität, Restaurant und Café-Bar, Wellness-Infrastruktur, Innen- und Außenpool, zusätzlichem Wohnhaus, umfangreichen Außenanlagen, großen Grünflächen und einer attraktiven Lage in der Nähe von Zagreb.

Die große Grundstückseinheit und die bestehende Infrastruktur eröffnen die Möglichkeit zur Entwicklung neuer touristischer, Wellness-, Retreat- und Freizeitangebote sowie anderer kompatibler Geschäftsformen, im Einklang mit den Raumordnungsplänen und den geltenden Vorschriften.

Mögliche Entwicklungsrichtungen umfassen Gesundheitstourismus, die Erweiterung des touristischen Angebots sowie die Vergrößerung der bestehenden Einrichtungen, wodurch die vorhandene Infrastruktur und das Grundstückspotenzial zusätzlich aufgewertet werden können.

LAGE

Stara Vodenica liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung des Hrvatsko Zagorje, nur etwa 30 km von Zagreb entfernt.

Die Lage bietet eine Kombination aus Privatsphäre, natürlichem Ambiente und guter Erreichbarkeit, während sich in der weiteren Umgebung einige der bekanntesten touristischen Ziele und Attraktionen des Zagorje befinden, darunter Kumrovec, Veliki Tabor, Trakošćan, Krapinske Toplice und Marija Bistrica.

Die Verbindung von Natur, Gastronomie, Tradition, Wellness-Angeboten und der Nähe zu Zagreb verleiht dieser Immobilie ein erhebliches Potenzial für verschiedene Formen der Entwicklung des Kontinentaltourismus.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Hotel-Pension der Kategorie Comfort

Mehr als 30 Jahre Tradition

8 Unterkunftseinheiten und 22 Betten

Restaurant mit 70 Sitzplätzen

Terrasse und Garten mit zusätzlich etwa 60 Plätzen

Café-Bar

Wellnesszentrum

Sauna und Jacuzzi

Innenpool

Außenpool

Sonnenterrasse und Relax-Zone

Freistehendes Familienhaus mit zwei Drei-Zimmer-Wohnungen

Parkplatz für etwa 50 Fahrzeuge

Kinderspielplatz

Kleiner Zoo mit Haustieren

Authentische alte Wassermühle

Spazierwege und große Grünflächen

Erhebliches Entwicklungspotenzial

Stara Vodenica ist weit mehr als ein klassisches Hotel oder Gastronomieobjekt. Es handelt sich um eine seltene, authentische und bereits etablierte touristische Einheit, die Tradition, Geschäfts-Infrastruktur, Unterkunft, Gastronomie, Wellness und ein außergewöhnliches natürliches Ambiente vereint.

Die Immobilie richtet sich an einen Investor, der den Wert eines bereits aufgebauten Konzepts, einer hochwertigen Lage und der Möglichkeit zur weiteren Entwicklung in einer der attraktivsten Regionen Kontinentalkroatiens erkennt.

Verkauf als Gesamteinheit.

Für die Vereinbarung einer Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Dubravka Krog - Mitarbeiterin

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com

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