RIJEKA – EDINSTVENA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST V KANJONU S POGLEDOM NA TRSAT

V prodaji je izjemna nepremičnina, ki se nahaja na eni najbolj nenavadnih lokacij v Rijeki, v avtentičnem naravnem ambientu kanjona, s čudovitim pogledom na Trsat in le nekaj minut od središča mesta.

Gre za poseben nepremičninski kompleks z velikim turističnim in investicijskim potencialom, ki združuje avtentično arhitekturo, naravno okolje, obstoječe nastanitvene kapacitete ter pomembne naložbe v gradbeno in infrastrukturno obnovo.

Kompleks obsega približno 1.750 m² bivalne površine in 7.500 m² zemljišča, razvit pa je bil z vizijo ustvarjanja prepoznavne turistične destinacije.

Po razvojni zasnovi je predvidena nastanitvena kapaciteta od 100 do 150 ležišč za goste, ob dodatno načrtovanih nastanitvenih prostorih za osebje.

Posebno vrednost nepremičnini daje njena nenavadna lega v kanjonu, kjer se narava, kamnita arhitektura in pogled na zgodovinski Trsat povezujejo v edinstveno celoto ter ustvarjajo ambient, ki ga je v klasični turistični ponudbi redko mogoče najti.

OBSTOJEČE NASTANITVENE KAPACITETE

V sklopu kompleksa se nahaja pet studio apartmajev, ki so že v uporabi, ter popolnoma urejeno stanovanje površine 115 m².

Obstoječe nastanitvene kapacitete omogočajo uporabo dela nepremičnine, preostale prostore pa je mogoče postopoma razvijati in prilagajati načrtovani turistični namembnosti.

Stanovanje površine 115 m² je v celoti urejeno in opremljeno za prijetno bivanje. Vsi urejeni prostori so klimatizirani, stanovanje pa ima tudi ogrevanje na drva.

Taka kombinacija obstoječih funkcionalnih prostorov in možnosti nadaljnjega razvoja predstavlja pomembno prednost za prihodnjega investitorja.

GRADBENE IN INFRASTRUKTURNE NALOŽBE

Na kompleksu so že izvedena pomembna gradbena in infrastrukturna dela, ki predstavljajo kakovostno osnovo za nadaljnji razvoj načrtovanega turističnega projekta.

Izvedena dela vključujejo obnovo strehe, zamenjavo večjega dela zunanjega stavbnega pohištva, namestitev novih električnih in vodovodnih inštalacij ter obnovo skoraj vseh fasad.

Posebno arhitekturno vrednost predstavlja eden od objektov, ki je v celoti obložen z ročno polaganim kamnom, s čimer je dodatno poudarjen avtentičen značaj celotnega kompleksa.

Urejeno je dvorišče s pripadajočimi zunanjimi površinami, obstoječi nastanitveni prostori pa so funkcionalni in klimatizirani.

Doslej izvedene naložbe predstavljajo pomembno prednost, saj bodočemu lastniku omogočajo nadaljevanje razvoja projekta na že pripravljeni gradbeni in infrastrukturni osnovi.

HOTELSKI IN TURISTIČNI POTENCIAL

Nepremičnina je bila pripravljena z jasno vizijo razvoja hotela ali turistično-nastanitvenega kompleksa, ki bi se s svojo lokacijo, arhitekturo in posebnim ambientom razlikoval od običajne turistične ponudbe.

Razvojna zasnova predvideva 100 do 150 ležišč za goste, ob dodatnih nastanitvenih kapacitetah za osebje, kar omogoča ustvarjanje funkcionalne turistično-gostinske celote.

Možne razvojne smeri vključujejo hotel, boutique hotel, apartmajski kompleks, hostel, tematsko turistično nastanitev ter vsebine za organizirane turistične skupine in individualne goste.

Poseben potencial predstavlja možnost oblikovanja turističnega koncepta, ki bi gostom ponudil več kot le nastanitev, oziroma avtentično doživetje bivanja v nenavadnem naravnem okolju tik ob mestnem središču.

Uresničitev načrtovanih kapacitet in dodatnih vsebin je odvisna od prostorskih pogojev, potrebnih dovoljenj in veljavnih predpisov.

OKOLICA IN NARAVNI AMBIENT

Kompleks se nahaja na zemljišču površine približno 7.500 m², ki zagotavlja občutek zasebnosti, prostornosti in povezanosti z naravo.

Urejeno dvorišče in obstoječe zunanje površine predstavljajo kakovostno osnovo za nadaljnje oblikovanje prostora glede na prihodnji turistični koncept.

Prostorno zemljišče odpira možnost ureditve dodatnih con za počitek, druženje in rekreacijo ter drugih vsebin, ki bi dopolnile turistično ponudbo, skladno z veljavnimi prostorskimi načrti.

Posebnost tega prostora je prav v prepletu naravne odmaknjenosti in neposredne bližine urbanih vsebin, kar lahko bodočim gostom ponudi občutek bivanja daleč od mestnega vrveža, hkrati pa na zelo dostopni lokaciji.

INVESTICIJSKI IN RAZVOJNI POTENCIAL

Ta nepremičnina predstavlja redko investicijsko priložnost za kupca, ki išče projekt z izrazitim značajem, že izvedenimi pomembnimi naložbami in možnostjo ustvarjanja prepoznavnega turističnega produkta.

Obstoječe nastanitvene kapacitete, velika površina zemljišča, obnovljeni deli objektov in pripravljena infrastruktura zagotavljajo kakovostno osnovo za nadaljnji načrtovani razvoj.

Možnost oblikovanja turističnega kompleksa z večjim številom ležišč, dodatno nastanitvijo za osebje in spremljevalnimi vsebinami odpira prostor za različne poslovne koncepte.

Nepremičnina je posebej zanimiva za investitorje, ki želijo razvijati turistični projekt z lastno identiteto, v katerem bi posebnost lokacije in avtentičnost prostora predstavljali pomemben del prihodnje ponudbe.

LOKACIJA

Nepremičnina se nahaja v Rijeki, na specifični lokaciji v kanjonu, s pogledom na zgodovinski Trsat.

Kljub posebnemu naravnemu okolju je kompleks umeščen le nekaj minut od središča mesta in vseh pomembnih vsebin.

Do same nepremičnine je omogočen dostop z osebnimi avtomobili, dostop z avtobusi pa je mogoč do približno 100 metrov od objekta, kar predstavlja dodatno prednost za organiziran prihod gostov in turističnih skupin.

Rijeka je mesto bogate zgodovine, kulture, turističnih dogodkov in dobre prometne povezanosti, njen položaj na Kvarnerju pa ponuja številne možnosti za razvoj različnih oblik turizma.

Bližina Trsata, mestnih znamenitosti, obale in širše kvarnerske regije dodatno prispeva k privlačnosti te lokacije.

DODATNE INFORMACIJE

Lokacija: Rijeka, kanjon s pogledom na Trsat

Približno 1.750 m² bivalne površine

Približno 7.500 m² zemljišča

Predvidena turistična kapaciteta od 100 do 150 ležišč

Dodatno načrtovane nastanitvene kapacitete za osebje

Pet studio apartmajev v uporabi

Popolnoma urejeno stanovanje površine 115 m²

Nova streha

Večinoma novo zunanje stavbno pohištvo

Nove električne in vodovodne inštalacije

Skoraj v celoti obnovljene fasade

Eden od objektov v celoti obložen z ročno polaganim kamnom

Urejeno dvorišče in zunanje površine

Klimatizirani urejeni prostori

Ogrevanje na drva v stanovanju

Dostop z osebnimi avtomobili do samega objekta

Dostop z avtobusi do približno 100 metrov od objekta

Neposredna bližina središča Rijeke

Pomemben turistični in investicijski potencial

NEPREMIČNINA S POSEBNO VIZIJO

Ta nepremičnina predstavlja veliko več kot klasičen stanovanjski ali turistični kompleks.

Gre za redko in avtentično nepremičninsko celoto, ki združuje edinstven naravni ambient, posebno arhitekturo, obstoječe nastanitvene kapacitete, pomembne dosedanje naložbe in jasno zasnovano vizijo prihodnjega turističnega razvoja.

Nepremičnina je namenjena investitorju, ki prepoznava vrednost nenavadnih lokacij in možnost ustvarjanja turistične destinacije, ki se bo razlikovala od standardne hotelske in apartmajske ponudbe.

Prodaja se kot celota.

DAVKI IN STROŠKI:

Davek na promet nepremičnin: 3 % od tržne vrednosti nepremičnine, če se na kupoprodajo obračuna davek na promet nepremičnin.

Agencijska provizija za kupca: 2 % od dogovorjene kupoprodajne cene + DDV, ob predhodno sklenjeni pogodbi o posredovanju.

Za dogovor o ogledu in dodatne informacije kontaktirajte:

Dubravka Krog - sodelavka

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com