In vendita locale commerciale di 60,25 m² situato al piano terra di una moderna costruzione di nuova realizzazione nel centro di Sveti Križ Začretje, in via Oskara Wölfa.

Il locale commerciale si trova in un progetto residenziale-commerciale di alta qualità costruttiva, in una posizione eccellente nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti e con ottimi collegamenti di trasporto.

Il locale viene venduto allo stato grezzo, permettendo al futuro proprietario di personalizzare completamente gli spazi secondo i propri desideri, necessità e attività.

La realizzazione allo stato grezzo comprende:

scavi e fondazioni
struttura portante completa in cemento armato
chiusura degli spazi con serramenti di alta qualità
preparazione degli impianti per pompa di calore
preparazione degli impianti per condizionatori
preparazione degli impianti per servizi igienici

Nel locale commerciale non sono stati realizzati:

piastrellature
riscaldamento a pavimento
servizi igienici
pompa di calore
condizionatori
ventilazione
pareti divisorie in cartongesso
intonacatura e rasatura
rivestimenti pavimentali
verniciatura finale
installazione finale degli apparecchi sanitari

In questo modo l’acquirente ha la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio concept aziendale.

Nel prezzo del locale commerciale sono inclusi:

allacciamento alla rete elettrica
allacciamento acqua e fognatura
punto di misura monofase con potenza contrattuale di 5,75 kW
quadro elettrico di distribuzione con dispositivi base, interruttore differenziale e interruttori automatici
quadro di distribuzione per bassa tensione
impianti antenna, internet, UTP e fibra ottica realizzati
contatore dell’acqua separato

Dopo il rilascio del certificato di abitabilità da parte del venditore, l’acquirente potrà completare la sistemazione del locale fino alla piena funzionalità, in conformità al progetto e alle proprie necessità.

Se necessario, dopo il trasferimento dell’immobile è possibile richiedere l’aumento delle fasi e della potenza contrattuale dell’energia elettrica.

I locali commerciali sono situati al piano terra di una moderna costruzione di nuova realizzazione e, grazie alla loro posizione visibile e accessibile, rappresentano un’ottima opportunità per diverse attività di servizi e commerciali. La realizzazione allo stato grezzo consente al futuro proprietario o locatario di adattare completamente gli spazi alle proprie esigenze e al proprio concept di arredamento.

Gli spazi sono ideali per:

salone di parrucchiere o estetica
barber shop
salone per unghie, ciglia o studio di bellezza
studio medico, fisioterapia
ufficio, agenzia o showroom
studio fitness, pilates o EMS
boutique o altre moderne attività di servizi

Grazie all’edificio moderno, alla posizione al piano terra e alla disposizione funzionale, i locali offrono un ottimo potenziale per lo sviluppo di un’attività di successo in una zona in crescita e attraente di Sveti Križ Začretje.

Prezzo posto auto esterno: 8.500 €
Prezzo posto auto in garage: 18.500 €

L’acquirente non paga l’imposta sulle transazioni immobiliari.

I lavori sono in corso e il completamento del progetto è previsto per l’autunno 2026.

Il progetto è stato realizzato e attrezzato secondo elevati standard di costruzione moderna, utilizzando produttori rinomati e di alta qualità:

struttura in cemento armato dell’edificio
tutte le unità esterne dei condizionatori posizionate sul tetto
serramenti in PVC REHAU a 7 camere con vetro triplo da 44 mm
tapparelle elettriche e zanzariere
eccellenti pareti scorrevoli
cassonetti per tapparelle nascosti
porte antieffrazione KOLNOA
porte garage HORMANN
facciata termica spessa 15 cm
classe energetica mirata A
ripostigli attrezzati con illuminazione e prese elettriche
accessi carrabili e parcheggi asfaltati
aree verdi curate con giardinaggio

La posizione del progetto è uno dei maggiori vantaggi:

asilo nido – 130 m
scuola elementare – 360 m
parco giochi per bambini – 50 m
centro sanitario – 200 m
ufficio postale – 60 m
fermata autobus – 150 m
stazione ferroviaria – 700 m
strada veloce Krapina–Zabok – 700 m
autostrada Zagabria–Macelj – 2,2 km
Zabok – 7 km
Krapina – 8 km
Krapinske Toplice – 9 km

Al piano interrato (-1) si trovano posti auto in garage e ripostigli.

Per accordi per la visita e ulteriori informazioni contattare:
Drago Cvetko - agente autorizzato
T: +385 91 6026 517
E: drago@marex-nekretnine.com
W: www.marex-nekretnine.com