RIJEKA – UNICA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN UNA GOLA CON VISTA SU TRSAT

In vendita c’è un immobile eccezionale situato in una delle location più insolite di Rijeka, in un autentico contesto naturale di gola, con splendida vista su Trsat e a pochi minuti dal centro città.

Si tratta di un particolare complesso immobiliare con un grande potenziale turistico e d’investimento, che unisce architettura autentica, ambiente naturale, capacità ricettive esistenti e significativi investimenti nel rinnovo edilizio e infrastrutturale.

Il complesso comprende circa 1.750 m² di superficie abitabile e 7.500 m² di terreno, ed è stato sviluppato con la visione di creare una destinazione turistica riconoscibile.

Secondo il concept di sviluppo, è prevista una capacità ricettiva da 100 a 150 posti letto per gli ospiti, con ulteriori spazi ricettivi pianificati per il personale.

A conferire un valore particolare all’immobile è la sua posizione fuori dal comune all’interno della gola, dove natura, architettura in pietra e vista sul storico Trsat si fondono in un insieme unico, creando un ambiente raramente riscontrabile nell’offerta turistica tradizionale.

CAPACITÀ RICETTIVE ESISTENTI

All’interno del complesso si trovano cinque monolocali già in funzione, oltre a un appartamento completamente arredato di 115 m².

Le capacità ricettive esistenti consentono l’utilizzo di una parte dell’immobile, mentre i restanti spazi possono essere gradualmente sviluppati e adattati alla destinazione turistica prevista.

L’appartamento di 115 m² è completamente arredato e attrezzato per un soggiorno confortevole. Tutti gli spazi ristrutturati sono climatizzati, mentre l’appartamento dispone inoltre di riscaldamento a legna.

Tale combinazione di spazi funzionali esistenti e possibilità di ulteriore sviluppo rappresenta un importante vantaggio per il futuro investitore.

INVESTIMENTI EDILIZI E INFRASTRUTTURALI

Nel complesso sono già stati eseguiti importanti lavori edilizi e infrastrutturali, che costituiscono una solida base per proseguire lo sviluppo del progetto turistico pianificato.

I lavori eseguiti comprendono il rifacimento del tetto, la sostituzione della maggior parte degli infissi esterni, l’installazione di nuovi impianti elettrici e idrici e il rinnovo di quasi tutte le facciate.

Di particolare valore architettonico è uno degli edifici, completamente rivestito in pietra posata a mano, che sottolinea ulteriormente il carattere autentico dell’intero complesso.

È stato sistemato il cortile con le relative aree esterne, mentre gli spazi ricettivi esistenti sono funzionali e climatizzati.

Gli investimenti finora effettuati rappresentano un notevole vantaggio, poiché consentono al futuro proprietario di proseguire lo sviluppo del progetto su una base edilizia e infrastrutturale già predisposta.

POTENZIALE ALBERGHIERO E TURISTICO

L’immobile è stato preparato con una chiara visione di sviluppo di un hotel o di un complesso turistico-ricettivo che, per posizione, architettura e atmosfera particolare, si distingua dall’offerta turistica abituale.

Il concept di sviluppo prevede da 100 a 150 posti letto per gli ospiti, con ulteriori capacità ricettive destinate al personale, offrendo così la possibilità di creare un insieme turistico-ricettivo funzionale.

Le possibili direzioni di sviluppo includono hotel, boutique hotel, complesso di appartamenti, ostello, struttura turistica tematica e contenuti destinati a gruppi turistici organizzati e ospiti individuali.

Un potenziale particolare è rappresentato dalla possibilità di creare un concetto turistico che offra agli ospiti più di un semplice soggiorno, ovvero un’esperienza autentica in un ambiente naturale insolito, a ridosso del centro urbano.

La realizzazione delle capacità previste e dei contenuti aggiuntivi dipende dalle condizioni urbanistiche, dalle necessarie autorizzazioni e dalla normativa vigente.

GIARDINO E AMBIENTE NATURALE

Il complesso si trova su un terreno di circa 7.500 m², che offre una sensazione di privacy, ampiezza e connessione con la natura.

Il cortile sistemato e le aree esterne esistenti costituiscono una base di qualità per l’ulteriore definizione degli spazi in base al futuro concept turistico.

L’ampio terreno apre la possibilità di realizzare ulteriori zone per il relax, la socializzazione e la ricreazione, nonché altri contenuti che completino l’offerta turistica, in conformità con i piani urbanistici vigenti.

La particolarità di questo spazio risiede proprio nella combinazione tra isolamento naturale e immediata vicinanza ai servizi urbani, offrendo ai futuri ospiti la sensazione di trovarsi lontano dal trambusto cittadino, pur in una posizione molto accessibile.

POTENZIALE DI INVESTIMENTO E DI SVILUPPO

Questo immobile rappresenta una rara opportunità di investimento per un acquirente alla ricerca di un progetto dal carattere marcato, con significativi investimenti già eseguiti e la possibilità di creare un prodotto turistico riconoscibile.

Le capacità ricettive esistenti, l’ampia superficie del terreno, le parti ristrutturate degli edifici e l’infrastruttura già predisposta offrono una solida base per proseguire lo sviluppo pianificato.

La possibilità di realizzare un complesso turistico con un numero maggiore di posti letto, ulteriori spazi per il personale e servizi complementari apre la strada a diversi modelli di business.

L’immobile è particolarmente interessante per investitori che desiderano sviluppare un progetto turistico con una propria identità, in cui la particolarità della posizione e l’autenticità dello spazio rappresentino una parte importante dell’offerta futura.

POSIZIONE

L’immobile si trova a Rijeka, in una posizione specifica all’interno della gola, con vista sul storico Trsat.

Nonostante il particolare contesto naturale, il complesso è situato a pochi minuti dal centro città e da tutti i principali servizi.

È possibile l’accesso con autovetture fino all’immobile, mentre l’accesso per autobus è possibile fino a circa 100 metri dall’edificio, il che rappresenta un ulteriore vantaggio per l’arrivo organizzato di ospiti e gruppi turistici.

Rijeka è una città ricca di storia, cultura, eventi turistici e ottimi collegamenti stradali, e la sua posizione nel Quarnero offre numerose possibilità per lo sviluppo di diverse forme di turismo.

La vicinanza di Trsat, delle attrazioni cittadine, della costa e della più ampia regione del Quarnero contribuisce ulteriormente all’attrattiva di questa posizione.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

Posizione: Rijeka, gola con vista su Trsat

Circa 1.750 m² di superficie abitabile

Circa 7.500 m² di terreno

Capacità turistica prevista da 100 a 150 posti letto

Ulteriori capacità ricettive pianificate per il personale

Cinque monolocali in funzione

Appartamento completamente arredato di 115 m²

Nuovo tetto

Infissi esterni in gran parte nuovi

Nuovi impianti elettrici e idrici

Facciate quasi completamente rinnovate

Un edificio completamente rivestito in pietra posata a mano

Cortile e aree esterne sistemati

Spazi ristrutturati e climatizzati

Riscaldamento a legna nell’appartamento

Accesso con autovetture fino all’edificio

Accesso per autobus fino a circa 100 metri dall’edificio

Immediata vicinanza al centro di Rijeka

Significativo potenziale turistico e d’investimento

IMMOBILE CON UNA VISIONE SPECIALE

Questo immobile rappresenta molto più di un classico complesso residenziale o turistico.

Si tratta di un insieme immobiliare raro e autentico che unisce un ambiente naturale unico, un’architettura particolare, capacità ricettive esistenti, importanti investimenti già effettuati e una chiara visione dello sviluppo turistico futuro.

L’immobile è destinato a un investitore che riconosca il valore delle location insolite e la possibilità di creare una destinazione turistica diversa dall’offerta standard di hotel e appartamenti.

Vendita in blocco.

TASSE E COSTI:

Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 % del valore di mercato dell’immobile, se alla compravendita si applica l’imposta sul trasferimento immobiliare.

Provvigione agenzia per l’acquirente: 2 % del prezzo di compravendita concordato + IVA, previa stipula del contratto di mediazione.

Per concordare una visita e per ulteriori informazioni contattare:

Dubravka Krog - collaboratrice

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

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