EXKLUSIVE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GARTEN

In einem ruhigen und angenehmen Stadtteil von Zadar, im Wohngebiet Bili Brig, befindet sich eine moderne und hochwertig geplante Wohnung in einem exklusiven Neubau mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Dieses zeitgemäße Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Komfort, Funktionalität und einem hohen Maß an Privatsphäre konzipiert und bietet den idealen Raum für ein Familienleben oder als elegante urbane Oase.

Die Wohnung mit der Bezeichnung S3 befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Nettofläche von 79,57 m² (Brutto 84,31 m²). Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze mit den Maßen 5,5 x 2,5 m, die mit einem Faktor von 0,2 angerechnet werden. Die gesamte Netto-Anrechnungsfläche der Immobilie beträgt 85,07 m².

Der Grundriss der Wohnung ist so gestaltet, dass maximale Funktionalität und Luftigkeit des Raumes gewährleistet sind. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der in den großzügigen offenen Wohnbereich führt, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der den Alltag zusätzlich praktisch gestaltet.

Beim Bau des Gebäudes werden hochwertige und langlebige Materialien verwendet, die eine hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort gewährleisten. Das Gebäude ist mit Graphit-Styropor gedämmt, während die abschließende Fassade aus Jubizol Nano Finish selbstreinigendem Putz besteht, der eine langanhaltende Ästhetik und Witterungsbeständigkeit sichert. Eingebaut sind Aluminiumfenster in Anthrazitfarbe mit Dreifachverglasung, was zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung beiträgt.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Klimatisierungssystem mit zentraler Einheit ausgestattet, während für die Heizung eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Wi-Fi-Thermostat vorgesehen ist, die eine einfache Temperatursteuerung ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den Details des Interieurs gewidmet. Die Deckenhöhe beträgt 260 cm, was dem Raum zusätzliche Luftigkeit verleiht. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im übrigen Wohnbereich erstklassige keramische Beläge verwendet wurden. Das Interieur ist im modernen minimalistischen Stil mit filomuro-Türen auf Wandhöhe und funktionalen Profilen mit verdeckten Sockelleisten gestaltet, was dem Raum ein elegantes und klares architektonisches Erscheinungsbild verleiht und die Pflege erleichtert.

Sicherheit und Praktikabilität werden zusätzlich durch Video-Gegensprechanlage sowie einbruchhemmende und feuerfeste Eingangstüren gewährleistet. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen ist eine Vorbereitung für das Laden des Autos mit eigenem Zähler vorgesehen.

Das Gebäude ist als kleiner Wohnkomplex mit Fokus auf die Lebensqualität der Bewohner konzipiert. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus, was zusätzlich Ruhe und Privatsphäre sichert. Die Umgebung des Gebäudes ist gartenarchitektonisch gestaltet und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, zudem sind für jede Wohnung zwei Parkplätze vorgesehen.

Dank der günstigen Ausrichtung ist die Wohnung äußerst hell und angenehm für den Aufenthalt den ganzen Tag über. Auf der südlichen Seite der Immobilie befinden sich der Parkplatz und die Zufahrtsstraße, was dauerhaft einen offenen Raum ohne die Möglichkeit zukünftiger Bebauung gewährleistet, die das Gebäude verdecken könnte.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, eine Kirche sowie ein Einkaufszentrum, während die verkehrsgünstige Lage einen schnellen und einfachen Zugang zur Autobahn ermöglicht, was besonders während der Touristensaison praktisch ist, um städtische Staus zu vermeiden.

Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten und der Einzug sind für Juni 2026 vorgesehen.

Diese Immobilie stellt die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und ruhiger Stadtlage dar und bietet langfristigen Wert sowie hohe Wohnqualität.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Dubravka Krog - Mitarbeiterin

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

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