RIJEKA – EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN EINER SCHLUCHT MIT BLICK AUF TRSAT

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einer der ungewöhnlichsten Lagen in Rijeka, in einem authentischen natürlichen Ambiente der Schlucht, mit wunderschönem Blick auf Trsat und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Es handelt sich um einen besonderen Immobilienkomplex mit großem touristischem und investivem Potenzial, der authentische Architektur, natürliche Umgebung, bestehende Beherbergungskapazitäten sowie erhebliche Investitionen in die bauliche und infrastrukturelle Sanierung vereint.

Der Komplex umfasst rund 1.750 m² Wohnfläche und 7.500 m² Grundstücksfläche und wurde mit der Vision entwickelt, ein unverwechselbares touristisches Ziel zu schaffen.

Gemäß dem Entwicklungskonzept ist eine Beherbergungskapazität von 100 bis 150 Betten für Gäste vorgesehen, zusätzlich zu geplanten Unterkünften für das Personal.

Der Immobilie verleiht ihre außergewöhnliche Lage innerhalb der Schlucht einen besonderen Wert, wo Natur, Steinarchitektur und der Blick auf das historische Trsat zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen und ein Ambiente schaffen, das in klassischen touristischen Angeboten nur selten zu finden ist.

BESTEHENDE BEHERBERGUNGSKAPAZITÄTEN

Zum Komplex gehören fünf bereits in Betrieb befindliche Studio-Apartments sowie eine vollständig eingerichtete Wohnung mit einer Fläche von 115 m².

Die bestehenden Beherbergungskapazitäten ermöglichen die Nutzung eines Teils der Immobilie, während die übrigen Bereiche schrittweise entwickelt und an die geplante touristische Nutzung angepasst werden können.

Die Wohnung mit 115 m² ist vollständig eingerichtet und für einen angenehmen Aufenthalt ausgestattet. Alle ausgebauten Räume sind klimatisiert, während die Wohnung zusätzlich über eine Holzheizung verfügt.

Diese Kombination aus bestehenden funktionalen Räumen und der Möglichkeit zur weiteren Entwicklung stellt einen wichtigen Vorteil für den zukünftigen Investor dar.

BAULICHE UND INFRASTRUKTURELLE INVESTITIONEN

Am Komplex wurden bereits umfangreiche bauliche und infrastrukturelle Arbeiten durchgeführt, die eine solide Grundlage für die Fortsetzung der Entwicklung des geplanten Tourismusprojekts darstellen.

Die ausgeführten Arbeiten umfassen die Sanierung des Dachs, den Austausch eines Großteils der Außenfenster und -türen, die Verlegung neuer Strom- und Wasserinstallationen sowie die Sanierung nahezu aller Fassaden.

Besonderen architektonischen Wert hat eines der Gebäude, das vollständig mit von Hand verlegtem Stein verkleidet wurde, wodurch der authentische Charakter des gesamten Komplexes zusätzlich betont wird.

Der Hof mit den zugehörigen Außenflächen wurde gestaltet, während die bestehenden Beherbergungsräume funktional und klimatisiert sind.

Die bisherigen Investitionen stellen einen erheblichen Vorteil dar, da sie dem zukünftigen Eigentümer die Fortsetzung des Projekts auf bereits vorbereiteter baulicher und infrastruktureller Grundlage ermöglichen.

HOTEL- UND TOURISTISCHES POTENZIAL

Die Immobilie wurde mit einer klaren Vision für die Entwicklung eines Hotels oder eines touristisch-beherbergenden Komplexes vorbereitet, der sich durch Lage, Architektur und besonderes Ambiente von dem üblichen touristischen Angebot abheben würde.

Das Entwicklungskonzept sieht 100 bis 150 Betten für Gäste vor, zusätzlich zu weiteren Beherbergungskapazitäten für das Personal, was die Schaffung einer funktionalen touristisch-gastronomischen Einheit ermöglicht.

Potenzielle Entwicklungsrichtungen umfassen ein Hotel, ein Boutique-Hotel, einen Apartmentkomplex, ein Hostel, eine thematische touristische Unterkunft sowie Einrichtungen für organisierte Reisegruppen und Individualgäste.

Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, ein touristisches Konzept zu gestalten, das den Gästen mehr als nur Unterkunft bietet, nämlich ein authentisches Aufenthaltserlebnis in einer ungewöhnlichen natürlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Die Realisierung der geplanten Kapazitäten und zusätzlichen Einrichtungen hängt von den raumplanerischen Bedingungen, den erforderlichen Genehmigungen und den geltenden Vorschriften ab.

GRUNDSTÜCK UND NATÜRLICHES AMBIENTE

Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück von rund 7.500 m², das ein Gefühl von Privatsphäre, Weite und Verbundenheit mit der Natur vermittelt.

Der gestaltete Hof und die bestehenden Außenflächen bilden eine gute Grundlage für die weitere Ausgestaltung des Raums entsprechend dem zukünftigen touristischen Konzept.

Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Bereiche für Erholung, Geselligkeit und Freizeitgestaltung sowie weitere Einrichtungen zu schaffen, die das touristische Angebot ergänzen würden, im Einklang mit den geltenden Raumplänen.

Die Besonderheit dieses Ortes liegt gerade in der Verbindung von natürlicher Abgeschiedenheit und unmittelbarer Nähe zu urbanen Angeboten, was zukünftigen Gästen das Gefühl vermitteln kann, weit weg vom städtischen Trubel zu sein und dennoch an einem sehr gut erreichbaren Standort zu wohnen.

INVESTITIONS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit für einen Käufer dar, der ein Projekt mit ausgeprägtem Charakter, bereits getätigten erheblichen Investitionen und der Möglichkeit zur Schaffung eines unverwechselbaren touristischen Produkts sucht.

Die bestehenden Beherbergungskapazitäten, die große Grundstücksfläche, die sanierten Gebäudeteile und die vorbereitete Infrastruktur bieten eine solide Grundlage für die Fortsetzung der geplanten Entwicklung.

Die Möglichkeit, einen touristischen Komplex mit einer größeren Anzahl von Betten, zusätzlicher Unterkunft für das Personal und begleitenden Einrichtungen zu gestalten, eröffnet Raum für verschiedene Geschäftskonzepte.

Die Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die ein touristisches Projekt mit eigener Identität entwickeln möchten, bei dem die Besonderheit des Standorts und die Authentizität des Raums einen wichtigen Teil des zukünftigen Angebots darstellen würden.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Rijeka, an einem besonderen Standort innerhalb der Schlucht, mit Blick auf das historische Trsat.

Trotz der besonderen natürlichen Umgebung liegt der Komplex nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Die Zufahrt für Pkw ist direkt bis zur Immobilie möglich, während die Zufahrt für Busse bis auf etwa 100 Meter vom Objekt entfernt möglich ist, was einen zusätzlichen Vorteil für die organisierte Anreise von Gästen und Reisegruppen darstellt.

Rijeka ist eine Stadt mit reicher Geschichte, Kultur, touristischen Veranstaltungen und guter Verkehrsanbindung, und ihre Lage an der Kvarner-Bucht bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung verschiedener Tourismusformen.

Die Nähe zu Trsat, den Sehenswürdigkeiten der Stadt, der Küste und der weiteren Kvarner-Region trägt zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Lage: Rijeka, Schlucht mit Blick auf Trsat

Rund 1.750 m² Wohnfläche

Rund 7.500 m² Grundstücksfläche

Vorgesehene touristische Kapazität von 100 bis 150 Betten

Zusätzlich geplante Beherbergungskapazitäten für das Personal

Fünf in Betrieb befindliche Studio-Apartments

Vollständig eingerichtete Wohnung mit einer Fläche von 115 m²

Neues Dach

Größtenteils neue Außenfenster und -türen

Neue Strom- und Wasserinstallationen

Nahezu vollständig sanierte Fassaden

Ein Gebäude vollständig mit von Hand verlegtem Stein verkleidet

Gestalteter Hof und Außenflächen

Klimatisierte ausgebauten Räume

Holzheizung in der Wohnung

Zufahrt für Pkw direkt bis zum Objekt

Zufahrt für Busse bis auf etwa 100 Meter vom Objekt entfernt

Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Rijeka

Erhebliches touristisches und investives Potenzial

IMMOBILIE MIT BESONDERER VISION

Diese Immobilie stellt weit mehr dar als einen klassischen Wohn- oder Tourismuskomplex.

Es handelt sich um eine seltene und authentische Immobilienanlage, die ein einzigartiges natürliches Ambiente, besondere Architektur, bestehende Beherbergungskapazitäten, erhebliche bisherige Investitionen und eine klar ausgearbeitete Vision der zukünftigen touristischen Entwicklung vereint.

Die Immobilie ist für einen Investor bestimmt, der den Wert ungewöhnlicher Lagen und die Möglichkeit erkennt, ein touristisches Ziel zu schaffen, das sich vom standardmäßigen Hotel- und Apartmentangebot unterscheidet.

Verkauf als Ganzes.

STEUERN UND KOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3 % des Marktwerts der Immobilie, sofern auf den Kauf die Grunderwerbsteuer angewendet wird.

Maklerprovision für den Käufer: 2 % des vereinbarten Kaufpreises + MwSt., vorbehaltlich eines zuvor abgeschlossenen Vermittlungsvertrags.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Dubravka Krog - Mitarbeiterin

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

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