RIJEKA – JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V KAŇONU S VÝHLEDEM NA TRSAT

Na prodej je mimořádná nemovitost situovaná na jedné z nejneobvyklejších lokalit v Rijeke, v autentickém přírodním prostředí kaňonu, s nádherným výhledem na Trsat a jen několik minut od centra města.

Jedná se o výjimečný nemovitostní komplex s velkým turistickým a investičním potenciálem, který spojuje autentickou architekturu, přírodní prostředí, stávající ubytovací kapacity a významné investice do stavební a infrastrukturní obnovy.

Komplex zahrnuje přibližně 1.750 m² obytné plochy a 7.500 m² pozemku a byl rozvíjen s vizí vytvoření rozpoznatelné turistické destinace.

Podle rozvojového záměru je předpokládána ubytovací kapacita 100 až 150 lůžek pro hosty, s dodatečně plánovanými ubytovacími prostory pro personál.

Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává její nevšední poloha uvnitř kaňonu, kde se příroda, kamenná architektura a výhled na historický Trsat propojují v jedinečný celek a vytvářejí atmosféru, která se v klasické turistické nabídce objevuje jen zřídka.

STÁVAJÍCÍ UBYTOVACÍ KAPACITY

Součástí komplexu je pět studiových apartmánů, které jsou již v provozu, a také plně upravený byt o ploše 115 m².

Stávající ubytovací kapacity umožňují využívání části nemovitosti, zatímco zbývající prostory lze postupně rozvíjet a přizpůsobovat plánovanému turistickému využití.

Byt o ploše 115 m² je kompletně upravený a vybavený pro pohodlný pobyt. Všechny upravené prostory jsou klimatizované, zatímco byt má navíc i vytápění na dřevo.

Tato kombinace stávajících funkčních prostor a možnosti dalšího rozvoje představuje významnou výhodu pro budoucího investora.

STAVEBNÍ A INFRASTRUKTURNÍ INVESTICE

Na komplexu již byly provedeny významné stavební a infrastrukturní práce, které představují kvalitní základ pro pokračování rozvoje plánovaného turistického projektu.

Provedené práce zahrnují obnovu střechy, výměnu větší části vnějších okenních a dveřních výplní, instalaci nových rozvodů elektřiny a vody a obnovu téměř všech fasád.

Zvláštní architektonickou hodnotu představuje jeden z objektů, který je celý obložen ručně kladeným kamenem, čímž je dále zdůrazněn autentický charakter celého komplexu.

Upraveno bylo nádvoří s příslušnými venkovními plochami, zatímco stávající ubytovací prostory jsou funkční a klimatizované.

Doposud realizované investice představují významnou výhodu, protože budoucímu vlastníkovi umožňují pokračovat v rozvoji projektu na již připraveném stavebním a infrastrukturním základě.

HOTELOVÝ A TURISTICKÝ POTENCIÁL

Nemovitost byla připravována s jasnou vizí rozvoje hotelu nebo turisticko-ubytovacího komplexu, který by se svou polohou, architekturou a zvláštní atmosférou odlišoval od běžné turistické nabídky.

Rozvojový záměr předpokládá 100 až 150 lůžek pro hosty, spolu s dalšími ubytovacími kapacitami určenými pro personál, což poskytuje možnost vytvoření funkčního turisticko-ubytovacího celku.

Potenciální směry rozvoje zahrnují hotel, boutique hotel, apartmánový komplex, hostel, tematické turistické ubytování a zařízení určená pro organizované turistické skupiny i individuální hosty.

Zvláštní potenciál představuje možnost vytvoření turistického konceptu, který by hostům nabízel více než jen samotné ubytování, tedy autentický zážitek z pobytu v neobvyklém přírodním prostředí nedaleko městského centra.

Realizace plánovaných kapacit a doplňkových služeb závisí na územně plánovacích podmínkách, potřebných povoleních a platných předpisech.

POZEMEK A PŘÍRODNÍ PROSTŘEDÍ

Komplex se nachází na pozemku o ploše přibližně 7.500 m², který poskytuje pocit soukromí, prostornosti a propojení s přírodou.

Upravené nádvoří a stávající venkovní plochy představují kvalitní základ pro další formování prostoru podle budoucího turistického konceptu.

Rozsáhlý pozemek otevírá možnost úpravy dalších zón pro odpočinek, setkávání a rekreaci i dalších prvků, které by doplnily turistickou nabídku, v souladu s platnými územními plány.

Výjimečnost tohoto prostoru spočívá právě v propojení přírodní odloučenosti a bezprostřední blízkosti městských služeb, což může budoucím hostům poskytnout pocit pobytu daleko od městského ruchu, a přitom na velmi dostupném místě.

INVESTIČNÍ A ROZVOJOVÝ POTENCIÁL

Tato nemovitost představuje vzácnou investiční příležitost pro kupujícího, který hledá projekt s výrazným charakterem, již realizovanými významnými investicemi a možností vytvoření rozpoznatelného turistického produktu.

Stávající ubytovací kapacity, velká plocha pozemku, obnovené části objektů a připravená infrastruktura poskytují kvalitní základ pro pokračování plánovaného rozvoje.

Možnost vytvoření turistického komplexu s větším počtem lůžek, dalším ubytováním pro personál a doprovodnými službami otevírá prostor pro různé obchodní koncepty.

Nemovitost je obzvláště zajímavá pro investory, kteří chtějí rozvíjet turistický projekt s vlastním identitou, v němž by jedinečnost lokality a autenticita prostoru tvořily důležitou součást budoucí nabídky.

LOKALITA

Nemovitost se nachází v Rijeke, na specifické lokalitě uvnitř kaňonu, s výhledem na historický Trsat.

I přes své výjimečné přírodní prostředí je komplex situován jen několik minut od centra města a všech důležitých služeb.

K samotné nemovitosti je umožněn přístup osobními automobily, zatímco přístup autobusy je možný do přibližně 100 metrů od objektu, což představuje další výhodu pro organizovaný příjezd hostů a turistických skupin.

Rijeka je město s bohatou historií, kulturou, turistickými akcemi a dobrým dopravním spojením a jeho poloha na Kvarneru nabízí řadu možností pro rozvoj různých forem turismu.

Blízkost Trsatu, městských památek, pobřeží a širší kvarnerské oblasti dále přispívá k atraktivitě této lokality.

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE

Lokalita: Rijeka, kaňon s výhledem na Trsat

Přibližně 1.750 m² obytné plochy

Přibližně 7.500 m² pozemku

Předpokládaná turistická kapacita 100 až 150 lůžek

Dodatečně plánované ubytovací kapacity pro personál

Pět studiových apartmánů v provozu

Plně upravený byt o ploše 115 m²

Nová střecha

Ve větší části nová vnější okna a dveře

Nové rozvody elektřiny a vody

Téměř zcela obnovené fasády

Jeden objekt celý obložen ručně kladeným kamenem

Upravené nádvoří a venkovní plochy

Klimatizované upravené prostory

Vytápění na dřevo v bytě

Přístup osobními automobily až k objektu

Přístup autobusy do přibližně 100 metrů od objektu

Bezprostřední blízkost centra Rijeke

Významný turistický a investiční potenciál

NEMOVITOST S VÝJIMEČNOU VIZÍ

Tato nemovitost představuje mnohem více než klasický bytový nebo turistický komplex.

Jedná se o vzácný a autentický nemovitostní celek, který spojuje jedinečné přírodní prostředí, specifickou architekturu, stávající ubytovací kapacity, významné dosavadní investice a jasně promyšlenou vizi budoucího turistického rozvoje.

Nemovitost je určena investorovi, který rozpozná hodnotu neobvyklých lokalit a možnost vytvoření turistické destinace, jež se bude odlišovat od standardní hotelové a apartmánové nabídky.

Prodává se jako celek.

DAŇ A NÁKLADY:

Daň z převodu nemovitosti: 3 % z tržní hodnoty nemovitosti, pokud se na koupi uplatňuje daň z převodu nemovitosti.

Provize realitní kanceláře pro kupujícího: 2 % ze sjednané kupní ceny + DPH, na základě předem uzavřené zprostředkovatelské smlouvy.

Pro domluvu prohlídky a další informace kontaktujte:

Dubravka Krog - spolupracovnice

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com