RIJEKA – JEDINSTVENA INVESTICIJSKA PRILIKA U KANJONU S POGLEDOM NA TRSAT

Na prodaju je iznimna nekretnina smještena na jednoj od najneobičnijih lokacija u Rijeci, u autentičnom prirodnom ambijentu kanjona, s prekrasnim pogledom na Trsat i svega nekoliko minuta od centra grada.

Riječ je o posebnom nekretninskom kompleksu s velikim turističkim i investicijskim potencijalom, koji objedinjuje autentičnu arhitekturu, prirodno okruženje, postojeće smještajne kapacitete te značajna ulaganja u građevinsku i infrastrukturnu obnovu.

Kompleks obuhvaća približno 1.750 m² stambenog prostora i 7.500 m² zemljišta, a razvijan je s vizijom stvaranja prepoznatljivog turističkog odredišta.

Prema razvojnoj zamisli, predviđen je smještajni kapacitet od 100 do 150 ležajeva za goste, uz dodatno planirane smještajne prostore za osoblje.

Posebnu vrijednost nekretnini daje njezin nesvakidašnji položaj unutar kanjona, gdje se priroda, kamena arhitektura i pogled na povijesni Trsat povezuju u jedinstvenu cjelinu, stvarajući ambijent koji se rijetko susreće u klasičnoj turističkoj ponudi.

POSTOJEĆI SMJEŠTAJNI KAPACITETI

U sklopu kompleksa nalazi se pet studio apartmana koji su već u funkciji, kao i potpuno uređen stan površine 115 m².

Postojeći smještajni kapaciteti omogućuju korištenje dijela nekretnine, dok se preostali prostori mogu postupno razvijati i prilagođavati planiranoj turističkoj namjeni.

Stan površine 115 m² kompletno je uređen i opremljen za ugodan boravak. Svi uređeni prostori su klimatizirani, dok stan dodatno raspolaže grijanjem na drva.

Ovakva kombinacija postojećih funkcionalnih prostora i mogućnosti daljnjeg razvoja predstavlja važnu prednost za budućeg investitora.

GRAĐEVINSKA I INFRASTRUKTURNA ULAGANJA

Na kompleksu su već izvedeni značajni građevinski i infrastrukturni radovi, koji predstavljaju kvalitetnu osnovu za nastavak razvoja planiranog turističkog projekta.

Izvedeni radovi obuhvaćaju obnovu krovišta, zamjenu većeg dijela vanjske stolarije, postavljanje novih instalacija električne energije i vode te obnovu gotovo svih fasada.

Posebnu arhitektonsku vrijednost predstavlja jedan od objekata koji je u cijelosti obložen ručno postavljanim kamenom, čime je dodatno naglašen autentičan karakter cijelog kompleksa.

Uređeno je dvorište s pripadajućim vanjskim površinama, dok su postojeći smještajni prostori funkcionalni i klimatizirani.

Dosadašnja ulaganja predstavljaju značajnu prednost jer budućem vlasniku omogućuju nastavak razvoja projekta na već pripremljenoj građevinskoj i infrastrukturnoj osnovi.

HOTELSKI I TURISTIČKI POTENCIJAL

Nekretnina je pripremana s jasnom vizijom razvoja hotela ili turističko-smještajnog kompleksa koji bi se svojom lokacijom, arhitekturom i posebnim ambijentom izdvajao od uobičajene turističke ponude.

Razvojnom zamisli predviđeno je 100 do 150 ležajeva za goste, uz dodatne smještajne kapacitete namijenjene osoblju, što pruža mogućnost stvaranja funkcionalne turističko-ugostiteljske cjeline.

Potencijalni razvojni smjerovi uključuju hotel, boutique hotel, apartmanski kompleks, hostel, tematski turistički smještaj te sadržaje namijenjene organiziranim turističkim grupama i individualnim gostima.

Poseban potencijal predstavlja mogućnost oblikovanja turističkog koncepta koji bi gostima pružao više od samog smještaja, odnosno autentičan doživljaj boravka u neobičnom prirodnom okruženju nadomak gradskog središta.

Realizacija planiranih kapaciteta i dodatnih sadržaja ovisi o prostornoplanskim uvjetima, potrebnim odobrenjima i važećim propisima.

OKUĆNICA I PRIRODNI AMBIJENT

Kompleks se nalazi na zemljištu površine približno 7.500 m², koje pruža osjećaj privatnosti, prostranosti i povezanosti s prirodom.

Uređeno dvorište i postojeće vanjske površine predstavljaju kvalitetnu osnovu za daljnje oblikovanje prostora prema budućem turističkom konceptu.

Prostrano zemljište otvara mogućnost uređenja dodatnih zona za odmor, druženje i rekreaciju te drugih sadržaja koji bi upotpunili turističku ponudu, u skladu s važećim prostornim planovima.

Posebnost ovog prostora upravo je u spoju prirodne izdvojenosti i neposredne blizine urbanih sadržaja, što budućim gostima može pružiti osjećaj boravka daleko od gradske užurbanosti, a istovremeno na vrlo dostupnoj lokaciji.

INVESTICIJSKI I RAZVOJNI POTENCIJAL

Ova nekretnina predstavlja rijetku investicijsku priliku za kupca koji traži projekt s izraženim karakterom, već izvedenim značajnim ulaganjima i mogućnošću stvaranja prepoznatljivog turističkog proizvoda.

Postojeći smještajni kapaciteti, velika zemljišna površina, obnovljeni dijelovi objekata i pripremljena infrastruktura pružaju kvalitetnu osnovu za nastavak planiranog razvoja.

Mogućnost oblikovanja turističkog kompleksa s većim brojem ležajeva, dodatnim smještajem za osoblje i pratećim sadržajima otvara prostor za različite poslovne koncepte.

Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji žele razvijati turistički projekt s vlastitim identitetom, u kojem bi posebnost lokacije i autentičnost prostora predstavljali važan dio buduće ponude.

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u Rijeci, na specifičnoj lokaciji unutar kanjona, s pogledom na povijesni Trsat.

Unatoč posebnom prirodnom okruženju, kompleks je smješten svega nekoliko minuta od centra grada i svih važnih sadržaja.

Do same nekretnine omogućen je pristup osobnim automobilima, dok je pristup autobusima moguć do približno 100 metara od objekta, što predstavlja dodatnu prednost za organizirani dolazak gostiju i turističkih grupa.

Rijeka je grad bogate povijesti, kulture, turističkih događanja i dobre prometne povezanosti, a njezin položaj na Kvarneru pruža brojne mogućnosti za razvoj različitih oblika turizma.

Blizina Trsata, gradskih znamenitosti, obale i šire kvarnerske regije dodatno doprinosi atraktivnosti ove lokacije.

DODATNE INFORMACIJE

Lokacija: Rijeka, kanjon s pogledom na Trsat

Približno 1.750 m² stambenog prostora

Približno 7.500 m² zemljišta

Predviđeni turistički kapacitet od 100 do 150 ležajeva

Dodatno planirani smještajni kapaciteti za osoblje

Pet studio apartmana u funkciji

Potpuno uređen stan površine 115 m²

Novo krovište

Većim dijelom nova vanjska stolarija

Nove instalacije električne energije i vode

Gotovo u cijelosti obnovljene fasade

Jedan objekt u cijelosti obložen ručno postavljanim kamenom

Uređeno dvorište i vanjske površine

Klimatizirani uređeni prostori

Grijanje na drva u stanu

Pristup osobnim automobilima do samog objekta

Pristup autobusima do približno 100 metara od objekta

Neposredna blizina centra Rijeke

Značajan turistički i investicijski potencijal

NEKRETNINA S POSEBNOM VIZIJOM

Ova nekretnina predstavlja mnogo više od klasičnog stambenog ili turističkog kompleksa.

Riječ je o rijetkoj i autentičnoj nekretninskoj cjelini koja objedinjuje jedinstven prirodni ambijent, posebnu arhitekturu, postojeće smještajne kapacitete, značajna dosadašnja ulaganja i jasno osmišljenu viziju budućeg turističkog razvoja.

Nekretnina je namijenjena investitoru koji prepoznaje vrijednost neobičnih lokacija i mogućnost stvaranja turističkog odredišta koje će se razlikovati od standardne hotelske i apartmanske ponude.

Prodaje se kao cjelina.

POREZ I TROŠKOVI

Porez na promet nekretnina: 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine, ako se na kupoprodaju primjenjuje porez na promet nekretnina.

Agencijska provizija za kupca: 2 % od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV, uz prethodno sklopljen ugovor o posredovanju.

Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije kontaktirajte:

Dubravka Krog - suradnik

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com